Betaalbaar wonen voor ieders budget
De PVDA wil in elk groot nieuwbouwproject minstens één derde betaalbare woningen en één derde sociale woningen, in plaats van dure luxeprojecten op maat van grote vastgoedbedrijven. We begrenzen de huurprijzen op basis van objectieve criteria, we maken komaf met ongezonde en onveilige woningen en investeren zélf in betaalbare woningen. Dat zijn investeringen die zichzelf dubbel en dik terugverdienen.
Wat we willen:
- Huurprijzen begrenzen en de kwaliteit controleren zowel bij privéverhuur als bij sociale woningen
- Meer betaalbare koopwoningen, voorrang voor wie een eerste huis koopt om zelf in te wonen
- Moderne publieke huisvesting voor een brede groep
- Sociale huurders met respect behandelen
- Meer woonaanbod door leegstand en speculatie aan te pakken
- Woonunies: de sleutels van het woonbeleid in handen van de burgers
- Renovatie via derdebetaler-lening
Hoe PVDA het wil aanpakken, zie je hier
- Huurprijzen begrenzen en de kwaliteit controleren zowel bij privéverhuur als bij sociale woningen
- Oostends huurprijzen raster: bovengrens a.d.h.v. objectieve criteria zoals oppervlakte, ligging, aantal kamers, isolatie, ...
- Verplicht recent comformiteitsattest: extra woontoezichters
- De stad beheert zelf een website met alle woningen die te huur zijn. Met kwaliteitslabel en vermelding huurprijs.
- Huurwaarborg naar 2 maanden terugbrengen
- Praktijktesten tegen discriminatie
- Sociale woningen worden goed onderhouden en tijdig gerenoveerd - Meer betaalbare koopwoningen, voorrang voor wie een eerste huis koopt om zelf in te wonen
- Bouwpromotoren in grote nieuwbouwprojecten moeten 1/3de aan betaalbare woningen voorzien.
- De stad voorziet een premie voor de registratiebelasting en notariskosten voor aankoop eerste woning
- Goedkopere en vlottere woonleningen voor lage en middeninkomens
- Bewoners krijgen voorrang op investeerders: zelfbewoningsplicht en voorverkooprecht van huurders veralgemenen - Moderne publieke huisvesting voor een brede groep
- Nieuwbouwprojecten waarvan de stad partner is: minstens 1/3 sociale huurwoning
- Wegwerken wachtlijst en versneld tempo publieke nieuwbouw en renovatie. Gefaseerde planning van renovaties en voldoende financiering.
- Bindend groeipad aangepast aan de plaatselijke situatie en minstens 20% sociale woningen - Sociale huurders met respect behandelen
- Asociale pestmaatregelen afschaffen
- Herzien voorrangsregels
- Inspraak van de huurders tijdens renovatiewerken en de impact voor de huurder beperken
- Housing first aanpak
- Norm is: huurcontracten van onbepaalde duur
- Bevriezen sociale maximale huurprijzen, extra kosten bevriezen op 10%
- Meer woonaanbod door leegstand en speculatie aan te pakken
- Leegstandsregister: medewerkers en burgers signaleren structurele leegstand.
- Verhoging leegstandsheffing
- Ondersteuning van kleine eigenaars met ‘Leegstandsbrigades’ die helpen bij renovatiewerken. Waar nodig toepassen sociaal beheerrecht.
- Na 3 jaar structurele leegstand wordt het pand automatisch overgedragen van de projectontwikkelaar of de vastgoedspeculant aan de regionale huisvestingsmaatschappij Woonsprong
- Oprichten kadaster van leegstand en gemeentelijke woondiensten versterken om de toestand van de woningen te controleren
- Verbod op leegstandsbeheer door winstgevende organisaties - Woonunies: de sleutels van het woonbeleid in handen van de burgers
- De Woonunie stuurt het woonbeleid aan en bepaalt samen met de burgers op welke plaats er behoefte is aan welke woningen
- Vriendjespolitiek tegengaan door inspraak en controle van de burgers en lokale belangengroepen.
- De schepen van huisvesting zit de Woonunie voor. De Woonunie kan zelf panden en gronden verwerven. Recht op voorkoop bij verkoop bouwgrond.
- Publieke gronden in publiek bezit. Stop uitverkoop aan de privé en enkel erfpacht toestaan.
- We ondersteunen de overheidsinstanties (zoals de woonunies,…) bij het verwerven, ruilen, overdragen en beheren van gronden.
- Oprichten van een lokale grondenbank. - Renovatie via derdebetaler-lening
- Via een derdebetalerssyteem schieten we energiebesparende renovaties voor. De kosten worden terugbetaald via de besparing op de energiefactuur